ОЦЕНКА КВАРТИРЫ: что принимать во внимание?

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ: что принимать во внимание?

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ:  что принимать во внимание?

 Какие же параметры влияют на стоимость жилья?

1.       Юридические характеристики

Если квартира свободна юридически физически (то есть в ней никто  не зарегистрирован и не проживает), то она оценивается дороже аналогичной, но обременённой альтернативной покупкой, а уж тем более расселением. Для долей квартиры или обременённой правами третьих лиц предусмотрена индивидуальная оценка.

2.       Материал строительства

Зависимость цены продажи от типа дома. Трудно однозначно выделить недостатки иди достоинства определённых типов домов, т.к. практически в каждом из них можно найти как качественные варианты, так и неухоженное жильё без ремонта.

ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА

Хрущёвки -дома 1958-1968гг. выпуска, считаются одними из самых непрестижных в этой категории.

Постхрущёвки-1962-1972 гг. постройки, обычно девятиэтажные, продуманностью планировок они , также как и хрущёвки, не отличаются. А поэтому и цена в них - одна из самых низких.

1974 г.- это начало строительства квартир улучшенной планировки. Здесь уже предусмотрены большие кухни, просторные изолированные комнаты, холл. Эти строения оцениваются дороже, чем указанные выше, особенно если был произведён капитальный ремонт с заменой канализационных и водопроводных труб.

Квартиры в домах серий , строительство которых началось в 1990-х гг.,- весьма популярны. Планировки в них лучше, больше соответствуют современным требованиям.

С 2015 г. происходит модернизация панельного домостроения. Квартиры в таких домах ещё лучше прежних.

КИРПИЧНЫЕ ДОМА

Дома дореволюционной постройки, которые находятся в основном в центре, оценить однозначно непросто. С одной стороны -престижность центра, с другой- не всегда хорошая планировка, часто отсутствие удобств ( нет нормальной ванной, кухни и т.д.)

Квартиры в сталинских домах (1937-1953гг.) до сих пор пользуются популярностью среди покупателей. Большие квадратные комнаты, высокие потолки, хорошее местоположение, широкие лестничные пролёты, особый контингент жильцов - всё это позволяет высоко  оценивать подобные варианты при продаже.

Кирпичные дома, построенные в 70-е гг. и позже обычно высокой этажности, с комфортабельными квартирами достаточно большой площади. 

МОНОЛИТНЫЕ ДОМА

Это самые дорогие и престижные в массовом сегменте дома. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, позволяющая зонировать и обустраивать по своему вкусу жилое пространство.

3.      Местоположение жилья

Существенным фактором, влияющим на стоимость, является благополучие района, в котором расположен дом.  Ощутимо влияет на стоимость удалённость от станции метро.

  При оценке квартиры к плюсам можно отнести:

- огороженную и охраняемую территорию вокруг дома;

- наличие домофона или консьержа;

- развитая инфраструктура;

- расположение  и планировка квартиры. Если квартира находится не в торце и относится к так называемым распашонкам, это увеличивает цену. В случае углового или торцевого расположения или линейной планировки комнат стоимость жилья может быть ниже.

- оценивается и высота потолков (самая популярная 2,75-3,2 м)

- изолированность комнат;

- вид из окна во двор или на зелёную зону;

- этаж выше 1-го и не последний;

- наличие балкона или лоджии;

- отсутствие рядом шумной дороги;

- хорошее состояние квартиры

Желаем Вам объективно оценить стоимость покупаемой или продаваемой  Вами квартиры, а помочь в этом Вам смогут наши специалисты по недвижимости. Имея богатый опыт по работе в сфере недвижимости,  они максимально точно произведут оценку интересующей Вас  квартиры  на рынке недвижимости в данный момент.

Желаем удачи!

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Цена - 72 800 000 рублей (S=455 м2) Достоевская м., Октябрьский пер., д.5
Продаётся помещение свободного назначения площадью 455 кв.м. Хорошая транспортная доступность: до метро 5 минут пешком, близость Третьего транспортного и Садового кольца.

Цена - 45 000 000 руб. (S=93 м2)  Смоленская м.,  Земледельческий пер., д. 14/16
Авторский евроремонт с использованием направления Фэн-шуй и натуральных материалов. В великолепном кирпичном особняке на Земледельческом переулке

Цена - 69 000 000 руб. (S= 660 м2) 25 км от МКАД в пригороде г. Жуковский.
Роскошный 3-х этажный дом 660 кв.м. на участке площадью 15 соток в 25 км от МКАД в пригороде г. Жуковский.

Полезные статьи:

Вторичная недвижимость Москвы
Элитная недвижимость Москвы
Жилая недвижимость Москвы
Коммерческая недвижимость Москвы
Загородная недвижимость Подмосковья