Как проверить “чистоту” квартиры

Как проверить “чистоту” квартиры

Правда, за небольшие комиссионные можно нанять если не риелтора, то хотя бы юриста, который специализируется на сделках с жильем.

Покупка квартиры — дело ответственное и очень непростое. Многие, собираясь приобретать недвижимость, предпочитают обратить к профессиональному риелтору или в крупную компанию, чтобы решить свой квартирный вопрос.

Но в последнее время появилось достаточно много людей, которые не хотят платить комиссионные риелторам-одиночкам и различным, а собираются сами купить недвижимость. И все бы ничего, но есть один тонкий момент — это проверка юридической чистоты приобретаемого жилья.

Если допустить какую-либо оплошность, то она может обернуться серьезнейшими последствиями. Например, если в квартире зарегистрирован психически нездоровый человек, который находится на лечении и которого не поставили в известность о продаже жилья. Если через какое-то время этот человек появится, то велика вероятность, что сделка купли-продажи через суд будет признана ничтожной, квартиру у покупателя отберут, а вот потраченные деньги не вернут.

Так что различных сложностей много. И совершенно естественно, что у людей, которые решили самостоятельно приобрести недвижимость, возникает вопрос — а каким образом самому при покупке проверить юридическую чистоту квартиры? Это не самое простое дело, но нет ничего невозможного в этом мире.

Известный адвокат Олег Сухов замечает, что для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, в первую очередь необходимо изучить правоустанавливающие документы. Следует обратить внимание на содержание договоров, особенно на условия, которые могут стать причиной их расторжения. Например, когда в договоре купли-продажи указано обязательство покупателя выплатить полную стоимость квартиры спустя определенный срок после подписания договора. В этом случае, вы должны быть уверены в том, что эти условия выполнены.

“Важно изучить и проверить на действительность и документы, удостоверяющие личность собственника. Обязательно следует запросить у продавца выписку из ЕГРП, из которой вы узнаете историю квартиры и увидите наложенные на нее обременения. Обращайте внимание на существующие споры в отношении объекта недвижимости. Срок признания сделок с недвижимостью недействительными — 3 года. Именно по этой причине если судебные споры были совсем недавно, то следует убедиться, что продавец имеет право на продажу квартиры. Также следует обратить внимание на документы из БТИ, в которых видно, была ли произведена в квартире перепланировка и узаконена ли она”, — резюмирует Олег Сухов.

В общем, самое главное в этом деле — внимательность и осторожность. Должно насторожить, если квартира продается, например, на треть дешевле аналогичного жилья. Если цена занижена, то у этого должна быть очень серьезная причина — ведь никто не захочет продавать дорогое жилье, что называется, себе в убыток.