Консультация юриста

Агентство Недвижимости "Тверской бульвар" очень большое значение уделяет юридической чистоте сделок с недвижимостью.

Все сделки, проводимые силами агентства, проходят с непосредственным участием юриста агентства.

Юрист Агентства проводит бесплатные консультации по правовым вопросам в сфере недвижимости.

Вы можете получить консультацию юриста как непосредственно в офисе агентства, так и на сайте, задав вопрос в электронном виде.

Опытный юрист агентства недвижимости "Тверской бульвар" представит Вам полное юридическое сопровождение, подробно и досконально проинформирует Вас обо всех деталях сделки, возможных подводных камнях и только после этого Вы заключаете договор. Мы всегда предоставляем полную и достоверную информацию о ходе сделки.

04.12.2015

Вопрос: Мама получила 1-к квартиру по договору социального найма. Планируем приватизировать её. Если я "пропишусь" в этой квартире, смогу ли приватизировать её на себя, при условии, что мама и я уже участвовали в приватизации, но мне тогда еще не было 18 лет?

Ответ: Вы сможете приватизировать квартиру на свое имя, поскольку несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

04.12.2015

Вопрос: Права ребенка на наследство. Имеет ли право на наследство несовершеннолетний ребенок? Мой сын был зарегистрирован (прописан) в квартире своего отца, моего бывшего мужа. На момент смерти бывшего мужа в квартире были зарегистрированы его отец, мать и сестра умершего. После смерти отца ребенка я сняла ребенка с регистрационного учета (выписала) из квартиры отца и зарегистрировала по месту жительства (прописала) у себя. Собственниками квартиры являются родители мужа (бабушка и дед). Сейчас эту квартиру его родители хотят продавать, деньги от продажи пойдут на приобретение квартиры для дочери, а для родителей будет покупаться дом в деревне. Какие права имеет их внук, мой сын?

Ответ: Дети являются наследниками первой очереди по закону, наряду с супругами и родителями умершего. Регистрация ребенка по месту проживания (прописка) значения не имеет, определяющий момент — было ли на момент смерти отца у него какое-либо имущество (квартира, дом, вклады, машина и пр.). Если такое имущество было, то Ваш ребенок является наследником первой очереди, наследует наравне с родителями умершего. Если у бывшего мужа не было собственности в указанной квартире, то по праву представления ваш сын может вступить в наследство после смерти бабушки или деда на то имущество, которое у них будет в собственности (в вашем случае – дом в деревне). Статья 1146.Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117настоящего Кодекса.

08.08.2015

Вопрос: В 2007 году отец (главный квартиросьемщик) и мама получили новую квартиру! В квартире прописаны отец, мама, я (сын), старшая сестра и трое её детей. В 2013 году приватизировали квартиру на маму и на детей сестры. Сейчас сложилась такая ситуация: развод родителей, что мы хотим продать квартиру и поделить деньги на 4 части, но сестра против, и говорит, что заберет все три части денег на детей!!! Можно ли оспорить приватизацию? и можно ли приватизировать квартиру заново только на отца и мать?

Ответ: Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Если приватизация вашей квартиры производилась с согласия всех лиц, то для оспаривания такой приватизации у вас просто нет законных оснований. При этом для продажи квартиры требуется также согласие всех собственников квартиры. Поэтому если вы не договоритесь о способе распределения средств от продажи квартиры, вы можете от имени мамы на такую продажу не соглашаться. Все кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не может быть из такой квартиры выселен или снят с регистрационного учета даже в случае смены собственника. Поэтому без вашего участия (даже просто зарегистрированных лиц) квартиру продать не получится (просто не найдется покупатель). Сестра, теоретически, без вас может продать только свои доли, но их также мало кто захочет купить, поскольку ими просто невозможно воспользоваться. К тому же на рынке, цена таких долей в таком случае невероятно сильно падает в цене.

03.07.2015

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Моя бабушка решила переоформить дом при жизни на моего отца (своего сына). Отец с моей мамой в разводе и женат второй раз. Вторая жена предложила заняться этим вопросом, взяла у бабушки документы на дом и оформила договор купли-продажи дома (деньги бабушке, естественно, никто не отдавал). Дом оформили на отца, но жить в нём продолжает бабушка сама, т.к. отец живет с женой в другом доме. Сейчас они собираются разводиться и жена претендует на половину бабушкиного дома. Может ли бабушка как-то расторгнуть договор купли продажи дома? Если да, то как?

Ответ: Поскольку Ваш отец был в браке на момент покупки дома, то дом находится в общей совместной собственности у Вашего отца и его новой жены, и она имеет полное право подать на раздел общего имущества, приобретенного в браке. Бабушке нужно было подарить сыну дом, тогда бы режим общей совместной собственности не распространялся на этот дом. В суде можно оспаривать тот факт, что договор не исполнен второй стороной (деньги за продажу дома бабушке не передавались, расписки о получении бабушкой денег нет), что сделка притворная и по этому основанию требовать расторжения договора купли-продажи дома и переводить права собственника обратно на бабушку. Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

17.12.2014

Вопрос: Двухкомнатная коммунальная квартира,два собственника.Один собственник несовершеннолетний ребенок.Сосед продает свою комнату и требует отказ от покупки своей комнаты.Могу ли я как мать несовершеннолетнего собственника дать отказ или ему потребуеться взять отказ от покупки у органов опеки.

Ответ: Вы, как мать несовершеннолетнего ребенка, можете дать соседу согласие на продажу его комнаты. Это заявление делается у нотариуса.

<< назад  1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  вперед >>  

Напишите нам: Ф.И.О. Email Телефон Вопрос   Поля, обязательные для заполнения